一、招标人名称：******委员会

二、招标项目名称：龙襄里 吴家新苑物业管理服务（二次）

三、招标方式：公开招标

四、项目概况

本项目建设位置东至光明北路，南至待建规划道路，西至待建规划道路，北至龙富南道。

A-01地块用地面积55866.69m²,总建筑面积191897.93m²，其中：地上总建筑面积127492.19m²（其中住宅114836.46m²，商业8982.92m²，公共配套3262.38m²，其他410.43 m²），地下建筑面积64405.74m²（其中储藏室9013.52m²，配套4574.77m²，车库50817.45m²）

公共配套包括物业管理用房347.20m²，物业经营用房478.05m²，室内体育设施435.03m²，村委会708.50m²，便利店、警卫室119.23m²，公厕63.22m²，消防控制室、监控室80.30m²，热力站374.00m²，开闭站575.66m²，******消防水池及设备间4486.97m²，燃气调压站48.00m²，垃圾收集站120.99m²。

容积率2.282，建筑密度17.56%，绿地率35.00%。

A-02地块用地面积54577.64m²,总建筑面积187237.63m²，其中：地上建筑面积125357.77m²（其中住宅109817.76m²，商业7252.57m²，公共配套7892.69m²，其他394.75m²），地下建筑面积61879.86m²（其中储藏室8838.92m²，配套4736.30m²，车库48304.64m²）

公共配套包括物业管理用房331.52m²、物业经营用房465.96m²、老年人日间照料中心750.00m²、养老服务设施747.72m²，室内体育设施334.29m²，文化活动室722.17m²、社区卫生服务站248.52m²、社区服务站1119.53m²、******服务中心517.03m²、便利店、警卫室119.23m²、菜市场752.63m²、公厕60.42m²、电力收费处576.32m²，******消防控制室、监控室、自来水服务用房599.26m²，开闭站600.14m²，******消防水池及设备间4636.25m²，燃气调压站48.00m²。

容积率2.297，建筑密度19.32%，绿地率35.00%。

其他情况请自行现场踏勘。

五、招标范围：本项目物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。

六、合同期限：自合同签订之日起3年。

七、投标人资格

7.1具备独立法人资格；

7.2营业执照经营范围中包含物业管理；

7.3企业已完成河北省物业服务行业管理信息系统的录入和信用评级，信用等级达到B级及以上级别；

7.4企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；

7.5本次招标不接受联合体投标。

7.6企业必须未被国家企业信用信息公示系统（******）中列入严重违法失信企业名单、未被“信用中国”网站（******）中列入失信被执行人名单。

八、获取招标文件方法

8.1时间：2025年11月25日至2025年12月1日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

8.2地点：登录“惠招标-农村产权交易平台”(******/，下同)自主网上报名，下载招标文件及相关资料，并及时查看有无澄清和修改。

8.3招标文件售价500元。

8.4方式：其他

九、投标截止时间

截止时间：2025年12月15日9点00分（北京时间）

地点：投标人应在投标文件提交截止时间前通过“惠招标-农村产权交易平台”进入平台提供的投标文件制作工具进行投标文件的制作，制作完成后通过使用CA数字证书登录“惠招标-农村产权交易平台”(******/)，将加密的电子投标文件上传成功。并且缴纳平台使用费。若由于投标人未按要求递交电子投标文件而导致投标失败，由投标人自行承担责任。逾期上传的或者未上传到指定地点的投标文件，招标人不予受理。

十、开标时间和地点

开标时间：2025年12月15日9时00分

开标地点：登录“惠招标-农村产权交易平台”(******/，下同)。

十一、公告发布媒体：本公告在河北省农村产权交易中心平台、惠招标-农村产权交易平台上发布。因轻信其他组织、个人或媒体提供的信息而造成损失的，招标人、招标代理机构概不负责。

十二、本招标项目的监督部门

监督部门名称：河北省唐山市农村产权交易中心

电话：******

十三、招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准：

平台收费对象为使用平台开展电子招标投标交易活动的投标人。

十四、其他公示内容：

1.招标文件获取方式：

①投标人在获取招标文件时间段内，登录“惠招标-农村产权交易平台”(******/) 自行下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清及修改。

②招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人未从惠招标-农村产权交易平台河北专区下载相关资料，或未获取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。

③若投标人在使用“惠招标-农村产权交易平台”的过程中遇到任何操作性问题，可咨询客服电话：******20。

2.编制响应文件需使用企业CA，未办理CA的投标人，需进行企业CA办理。CA办理有一定周期，请及时办理以免影响本次项目。

3.CA认证服务热线：

河北CA：400-707-3355；北京CA：400-994-3319；

山西CA：400-653-0200；联通CA：0311-******；

CFCA：400-880-9888；CQCCA：400-819-9995。

4.投标人上传响应文件时应充分考虑网络、响应文件大小等因素，合理安排文件提交时间，逾期未按规定时间和方式提交电子文件，该响应文件按无效处理。

5.特别提醒

供应商须在惠招标-农村产权交易平台完成注册，并按照平台提示前往河北省农村产权交易中心平台（******/）上传交易保证金支付凭证（资金结算-保证金结算），如未按要求完成结算导致投标无效的，自行承担责任。（根据《河北省农村产权交易资金监督管理办法》和《河北省农村产权交易资金结算操作规则》的相关要求，供应商须缴纳交易保证金金额为单年最高限价总价的2%（即：110000.00元，详见平台通知公告—业务公告）

农村产权交易相关费用账户信息：

******有限公司

缴纳账号：************11341

******有限公司裕华支行

项目负责人：董瑞凤，0315-******/******

说明：交易成交后，中标方须根据《河北省农村产权交易中心管理办法》（详见平台业务指南—政策法规）的相关要求，按照成交金额的相关比例缴纳交易服务费。交易结束后，产权中心将于中标公告期满3个工作日内，原路线退回参与本项目供应商的交易保证金。

十五、提出异议渠道和方式:

提出异议方式：通过惠招标-农村产权交易平台提出。

受理单位：******有限公司  

受理电话：0315-******、******  

联系人：么梦

十六、联系方式

招标人：******委员会

联系人：陈颖    电 话：******

招标代理机构：******有限公司

联系人：么梦     电 话：0315-******、******